Klauzula rezygnacji ze zwolnienia fakultatywnego z VAT w umowie sprzedaży nieruchomości.

Data sporządzenia: 4 listopada 2021 r.

Pytanie:
Jaką treść powinna mieć klauzula rezygnacji przez kupującego i sprzedającego ze zwolnienia z VAT, zawarta w akcie notarialnym sprzedaży nieruchomości w postaci gruntu z posadowionym na nim budynkiem, w sytuacji tzw. zwolnienia fakultatywnego z VAT? 

Odpowiedź:

1. Na wstępie zaznaczamy, że nie odnosimy się do tego, czy sprzedaż nieruchomości (gruntu zabudowanego budynkiem) faktycznie podlega tzw. obligatoryjnemu czy tzw. fakultatywnemu zwolnieniu z opodatkowania VAT. Przyjmujemy, że ma zastosowanie tzw. zwolnienie fakultatywne, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 Ustawy o VAT.
2. W takiej sytuacji, rezygnacja ze zwolnienia fakultatywnego umieszczona przez strony (kupującego i sprzedającego) w akcie notarialnym dokumentującym sprzedaż nieruchomości, może mieć przykładowe brzmienie jak poniżej.
3. „Cena Sprzedaży wskazana powyżej zostanie powiększona o podatek od towarów i usług („Podatek VAT”), zgodnie z obowiązującymi przepisami. Jednocześnie, działając na podstawie art. 43 ust. 10 pkt 1 i 2 lit. b) oraz ust. 11 w zw. z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t. j.: Dz. U. z 2021 poz. 685 ze zm.) („Ustawa o VAT”), Strony niniejszym zgodnie oświadczają, że w odniesieniu do dostawy Nieruchomości oraz wszelkich budynków, budowli lub ich części znajdujących się na Nieruchomościach w zakresie, w jakim dostawa ta podlegałaby zwolnieniu od Podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 Ustawy o VAT („Zwolnienie”), wybierają opodatkowanie Podatkiem VAT i rezygnują tym samym ze Zwolnienia. Innymi słowy, Strony wybierają opodatkowanie Podatkiem VAT dostawy budynków, budowli lub ich części, wskazanych w punkcie [2] niniejszej Umowy oraz wszelkich budynków, budowli lub ich części zlokalizowanych na Nieruchomościach będących przedmiotem niniejszej Umowy.

 Na potrzeby niniejszego oświadczenia, Sprzedający i Kupujący wskazują, że:

• podmiotem dokonującym dostawy Nieruchomości, o których mowa w punkcie [2] niniejszej Umowy oraz wszelkich budynków, budowli lub ich części znajdujących się na Nieruchomościach jest Sprzedający, to jest spółka [nazwa] z siedzibą w [miejscowość], przy ulicy ul. [adres], REGON: [numer], NIP: [numer], zarejestrowana jako podatnik VAT czynny;
• podmiotem dokonującym nabycia Nieruchomości, o których mowa w punkcie [2] niniejszej Umowy oraz wszelkich budynków, budowli lub ich części znajdujących się na Nieruchomościach jest Kupujący, to jest spółka [nazwa] z siedzibą w [miejscowość], przy ulicy ul. [adres], REGON: [numer], NIP: [numer], zarejestrowana jako podatnik VAT czynny;
• adresy Nieruchomości oraz wszelkich budynków, budowli lub ich części, zostały podane w punkcie [2] niniejszej Umowy.